WEZEP – Woningcorporatie deltaWonen rondt aan de Mariënrade in Wezep de bouw af van tien nieuwe tweekamerappartementen voor jongeren en starters.
Bij vijf van de tien woningen krijgen jongeren met een langdurige lokale binding voorrang. De gemeente Oldebroek wil met een proef onderzoeken of deze aanpak de kansen van eigen inwoners op de woningmarkt kan vergroten.
De appartementen zijn bedoeld voor jongeren tot en met 27 jaar. Vorige week werden de woningen aangeboden via de gezamenlijke website van woningcorporaties in de regio Noord-Veluwe. Deze week vindt de toewijzing plaats.
Voorrang voor jongeren met lokale binding
De helft van de appartementen wordt met voorrang toegewezen aan jongeren die aan de voorwaarden voor lokale binding voldoen. Zij moeten in de afgelopen tien jaar minimaal zes jaar achtereen in de gemeente Oldebroek hebben gewoond.
De overige vijf woningen worden volgens de gebruikelijke regels verdeeld onder jonge woningzoekenden uit de hele regio Noord-Veluwe.
Voor deltaWonen is de werkwijze nieuw. „We hebben niet eerder een vergelijkbare manier van toewijzen toegepast”, zegt woordvoerder Laura Üzüm-van Gerner namens de woningcorporatie.
Het toewijzen van woningen aan mensen met een lokale binding is in Nederland overigens niet uniek. Volgens Cecile Wijdenes, woordvoerder van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), passen ook andere gemeenten dergelijke regelingen toe.
Wettelijke beperkingen
Gemeenten hebben niet onbeperkt de mogelijkheid om lokale woningzoekenden voorrang te geven. Volgens de VNG mogen zij maximaal 50 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen met voorrang toewijzen. Daarbij tellen ook woningzoekenden mee die vanwege bijvoorbeeld een zorgbehoefte of een renovatie met urgentie moeten verhuizen.
Daarnaast moeten gemeenten kunnen onderbouwen waarom voorrang voor bepaalde groepen noodzakelijk is. Ook moeten zij de regeling afstemmen met de regio en advies vragen aan de provincie.
Daardoor blijft er in de praktijk maar beperkte ruimte over om specifiek jongeren uit de eigen gemeente voorrang te geven.
Gemeente wil kansen van eigen jongeren onderzoeken
Het gemeentebestuur van Oldebroek wil de positie van lokale jongeren en starters op de woningmarkt verbeteren. In het bestuursakkoord staat dat deze groep volgens het college onvoldoende kansen krijgt om een geschikte woning te vinden.
Met de proef aan de Mariënrade wil de gemeente meer inzicht krijgen in de woningbehoefte van jongeren uit de eigen gemeente. Daarbij wordt onder meer gekeken hoeveel lokale woningzoekenden op de appartementen reageren, hoelang zij al staan ingeschreven en hoe de verhouding ligt tussen woningzoekenden uit Oldebroek, de regio en daarbuiten.
De resultaten moeten duidelijk maken in hoeverre jongeren uit de gemeente daadwerkelijk moeite hebben om een woning te vinden en of de voorrangsregeling daarbij kan helpen.
Woonbond waarschuwt voor verschuiving van schaarste
De Woonbond begrijpt dat gemeenten de kansen van hun eigen inwoners willen verbeteren. Volgens woordvoerder Mathijs ten Broeke moet Oldebroek echter wel kunnen aantonen dat lokale jongeren structureel achter het net vissen bij het zoeken naar een woning.
Tegelijkertijd waarschuwt de belangenorganisatie dat voorrang niet automatisch leidt tot meer beschikbare woningen.
Wanneer jongeren uit Oldebroek voorrang krijgen, kunnen woningzoekenden uit bijvoorbeeld Nunspeet of Elburg juist minder kans maken op dezelfde appartementen. De schaarste wordt daarmee anders verdeeld, zonder dat het totale woningaanbod groeit.
Volgens de Woonbond heeft een dergelijke regeling daarom vooral zin wanneer de gemeente tegelijkertijd inzet op extra woningbouw. Zonder uitbreiding van het aanbod blijft de verdeling van beschikbare woningen een kwestie waarbij de ene woningzoekende wint en de andere verliest.
De proef aan de Mariënrade moet uitwijzen of de gemeente Oldebroek met deze aanpak beter zicht krijgt op de kansen en woonbehoeften van haar eigen jongeren.
